هل عقارك يربح فعلًا؟
إذا كنت تؤجر شقة مفروشة أو شاليه أو استراحة عبر Booking أو Airbnb أو Gathern، أو تخطط لاستئجار عقار وتشغيله بالتأجير القصير، فالسؤال الأهم ليس: كم سعر الليلة؟ بل: كم يبقى لك فعلًا بعد كل التكاليف؟
«هل عقارك يربح؟» هو قالب Excel عربي احترافي يساعدك على حساب ربح مشروع التأجير القصير واليومي بصورة واضحة، سواء كنت مالك العقار أو مستأجرًا مشغّلًا.
أدخل بيانات وحدتك، الأسعار، الإشغال، الحجوزات، العمولات والمصاريف، وسيحسب لك الملف تلقائيًا أهم الأرقام التي تحتاجها لاتخاذ قرارك.
ماذا يحسب لك القالب؟
- صافي الربح الشهري والسنوي بعد جميع التكاليف.
- نسبة الإشغال ومتوسط سعر الليلة.
- نقطة التعادل: كم تحتاج إشغالًا حتى تبدأ تحقق ربحًا.
- مدة استرداد تكلفة الأثاث والتجهيز ورأس المال.
- السعر المطلوب عند نسبة إشغال معينة.
- الربح أو الخسارة عند إشغال 30% و40% و50% و60% و70% و80%.
- تحليل مصادر الحجوزات ومعرفة أي منصة تترك لك صافيًا أعلى.
- حساب عمولات Booking وAirbnb وGathern وغيرها.
- تحليل الحجوزات المباشرة وواتساب وإنستغرام والمصادر الأخرى.
- مقارنة التأجير القصير بالإيجار السنوي للمالك.
- تحليل الموسمية شهرًا بشهر بدل الاعتماد على متوسط واحد.
- سيناريوهات «ماذا لو؟» لتجربة رفع السعر أو زيادة الإشغال أو تغير التكاليف.
مناسب لمن؟
- ملاك الشقق المفروشة والوحدات السكنية.
- ملاك الشاليهات والاستراحات.
- من يؤجر عبر Booking أو Airbnb أو Gathern.
- من يستأجر العقار ويعيد تشغيله بالتأجير القصير.
- من لم يبدأ المشروع بعد ويريد دراسة الأرقام قبل التأثيث.
- من لديه وحدة تعمل بالفعل ويريد معرفة الربح الحقيقي.
ميزة مهمة: اعرف من أين يأتي ربحك
ليس كل مصدر حجوزات متساويًا. قد تجلب لك منصة عددًا أكبر من الحجوزات، بينما تترك لك منصة أخرى صافي ربح أعلى بسبب اختلاف العمولات والتكاليف.
القالب يحلل لك كل مصدر حجز ويعرض: عدد الحجوزات، الإيراد، العمولة، صافي الربح، متوسط صافي الحجز وتكلفة الاستحواذ.
قبل أن تبدأ المشروع
لا تحتاج إلى وجود حجوزات فعلية. يمكنك إدخال سعر الليلة المتوقع، الإشغال، المواسم والتكاليف، والملف يعطيك تقديرًا أوليًا للربحية ونقطة التعادل ومدة الاسترداد.
ماذا ستحصل عليه؟
- نسخة Excel نظيفة جاهزة لإدخال بيانات وحدتك.
- نسخة مثال كاملة لفهم طريقة الاستخدام.
- دليل استخدام عربي مصور خطوة بخطوة.
- لوحة تحكم Dashboard تعرض أهم أرقام المشروع في صفحة واحدة.
سهل الاستخدام
لا تحتاج إلى خبرة محاسبية أو خبرة متقدمة في Excel. اكتب فقط في الخانات المخصصة للإدخال، والباقي يُحسب تلقائيًا. المعادلات محمية لتقليل أخطاء الاستخدام.
لا ماكرو — لا إضافات — لا يحتاج اتصالًا بالإنترنت.
اعرف رقمك قبل أن تقرر
قد يبدو مشروع التأجير اليومي مربحًا من الإيراد الظاهر، لكن القرار الصحيح يعتمد على صافي الربح بعد الإيجار، العمولات، التنظيف، الصيانة، الكهرباء، الإنترنت والمصاريف التشغيلية.
«هل عقارك يربح؟» يحول هذه الأرقام إلى صورة واضحة أمامك: هل تربح؟ كم تربح؟ متى تسترد رأس مالك؟ وما نسبة الإشغال التي تحتاجها؟
ابدأ بالأرقام قبل أن تبدأ بالمصاريف.
تنبيه: هذا القالب أداة تحليل وتخطيط تقديرية، ولا يمثل استشارة مالية أو قانونية أو ضريبية. تختلف النتائج حسب الأسعار، الإشغال، المواسم، العمولات والتكاليف. يجب التحقق من شروط المنصات، العقود، التراخيص والأنظمة المتعلقة بالتأجير قصير المدى قبل التشغيل.